謝國忠:大陸房市今年必垮


 近日,大陸著名經濟學家謝國忠接受第一財經電視專訪時表示,2012年大陸房市一定會「垮」,且大陸房價平均將降價50%。他極度唱空房地產市場觀點,在大陸掀起一片爭議,甚至被房地產企業的高層們譏諷為「烏鴉嘴」,但他始終保持一副「我笑他人看不穿」的態度。

 謝國忠進一步指出,大陸的房價降低可能會分3年跌,且大陸主要是一手房市場,所以開發商是泡沫爆破的主要地方。他更用一個字概況了2012年大陸房地產:「垮」。

 多地降價也賣不出去

 早在大陸房地產泡沫擴大時,謝國忠便不斷唱空大陸房地產。他自2004年開始,年年預測大陸樓市泡沫將破滅,他日前接受媒體專訪時,也維持一貫悲觀的論調。

 他說,目前大陸房地產的泡沫是自己先搞大的,2012年泡沫化也是「報應」。他強調,2012年不光是泡沫本來要爆,加上(全球)經濟也不好,整體狀況十分困難。現在的房價是北京、上海的外圍區域下降,它降價之後是賣得出去的,事實上,在大陸很多地方降價是賣不出去的,所以未來泡沫的情況將非常嚴重。

 此外,謝國忠預測未來房價的跌幅。他說,平均降幅將達50%,但有的地方不光是收入問題,很多地方的風險非常大。

 面對謝國忠的看法,此前,華遠地產董事長任志強反批謝國忠是「烏鴉嘴」。而任志強年前出席論壇時表示,儘管明年房地產投資、進出口以及消費增速都會下滑,但不影響實現7.5%GDP增速目標,因此明年政府不會對房地產調控政策進行大調整。

 開發增速降幅料逾8%

 但任志強同樣對明年房地產市場不樂觀。他指出,相比去年,今年全國房地產開發企業完成土地購置面積大幅下滑25%,超過全球金融危機期間的2009年,而「明年想上也上不去,因為明年沒有地。」此外,他預計今年大陸房地產開發投資增速降幅將超過8%,甚至10%。

 由於整體經濟環境並不好,因此,他認為今年大陸政府不會對房地產調控政策進行大的調整。

 任志強表示,任何調整措施都要在兩個季度後才能充分發揮效應,他提醒有關部門要考慮這個周期問題,否則,2013年(房地產)就會出現問題。

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