房協喜雅貴過私樓


針對市場近年關注內地客「炒貴」港樓問題,房協高舉「實而不華」旗號重返私樓市場,打造出全港首個只限售予港人的深水埗喜雅,昨公布以平均呎價約7,723元首推60伙,開價較區內樓齡較新二手屋苑平均呎價約7,000至7,500元更高,首批只有1伙定價低於400萬元。該盤今起展開長達兩周收票期,下月九日開售,市傳代理已預收逾500票。

若反應好或會加價

房協市場事務助理總經理麥耀文稱,喜雅首推60伙分布第2座低至高層,面積567至777方呎,包括兩房及三房戶,平均呎價約7,723元,開價合理吸引,扣除即供折扣5%,最低呎價約6,657元,入場費379.43萬元。當被問及會否加價,他回應,若市場反應好,加推可能輕微調升售價。

他指出,喜雅昨再錄約4,000人參觀,累積2.3萬人次睇樓,該盤雖屬私樓,不設任何二手轉售限制,但為協助真正用家置業及遏止炒賣,房協只限持有本港身份證之本港居民申請認購,同時不接受公司名義買家認購,每名買家最多限購1伙。喜雅屬長樓花盤,根據預售樓花紙規定,入伙前不可轉讓。

為向市場提供充裕消化時間,喜雅今起正式展開收票接受認購,六月三日截止登記,六月六日以電腦抽籤決定揀樓次序,六月七日公布結果,九日早上開售。項目提供3種付款方法,除建築期及即供外,房協向買家提供樓價最多20%二按,首兩年免息免供,一、二按合共上限為樓價90%,選用二按買家只獲定價減2%。

銀碼較細料速沽清

價單顯示,若以定價計算,喜雅首推60伙呎價全高於7,000元,最高為8,804元,整張價單僅1伙定價低於400萬元。惟香港置業黃永忠說,喜雅每伙銀碼較細,若加推非大幅加價,料可快速沽清。市傳該盤今、明分別加推30伙於六月九日發售。

經濟學家關焯照認為,目前本港樓價已超越九七年歷史高位,年多前政府已強調樓市有泡沫風險,現在情況更甚,加上外圍經濟不穩,不能支持樓價繼續上升,跌勢已在預期之內,惟最終是自己爆破或是人為「篤爆」,並料樓價跌幅介乎8至20%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,新盤開價向來較二手高,差距要視乎發展商對後市預期,以及樓盤本身質素而定,但是次項目由房協發展,令市民難免對開價有「期望」,覺得開價會較市價低。
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